तब्बल १५ वर्षांहून अधिक कालावधीनंतर, मुंबई महानगर प्रदेश विकास प्राधिकरण (MMRDA) वडाळा ट्रक टर्मिनलजवळील एक प्रीमियम भूखंडाचा लिलाव करण्यास सज्ज आहे. यामुळे मुंबईच्या व्यावसायिक रिअल इस्टेट बाजारपेठेत नवीन चैतन्य येण्याची शक्यता आहे.
१०,८६० चौ. मी. भूखंड लिलावासाठी सज्ज
वडाळ्यातील सूचित क्षेत्रात असलेल्या १०,८६० चौरस मीटर क्षेत्रफळाच्या या भूखंडाची १,६२९ कोटी रुपयांची राखीव किंमत निश्चित करण्यात आली आहे. या भूखंडाचा लिलाव ८० वर्षांच्या भाडेपट्ट्यावर करण्यात येणार असून, विजयी बोलीदाराला १,०८,६०० चौ. मीटरपर्यंत बांधकामाची परवानगी मिळेल.
BKC ला टक्कर
MMRDA च्या २०१९ च्या विकास नियंत्रण नियमांनुसार, या भूखंडावर कार्यालयीन इमारती, हॉटेल्स, शॉपिंग मॉल्स, आरोग्य केंद्रे, शैक्षणिक संस्था आणि सांस्कृतिक प्रकल्प उभारता येतील. बांद्रा कुर्ला कॉम्प्लेक्स (BKC) ला टक्कर देणारे स्वयंपूर्ण व्यावसायिक आणि विश्रांती क्षेत्र निर्माण करणे यामागील उद्देश असल्याचे 'हिंदूस्थान टाईम्स'च्या अहवालात नमूद आहे. यामुळे वडाळा परिसराचा चेहरामोहरा बदलण्याची शक्यता वर्तवली जात आहे.
२००८ नंतरचा मोठा टप्पा
MMRDA कडून वडाळ्यातील हा लिलाव २००८ नंतरचा पहिला मोठा लिलाव आहे. त्या काळात वडाळ्यातील काही लहान भूखंडांचा लिलाव करण्याचा प्रयत्न झाला होता, परंतु, जागतिक आर्थिक मंदीमुळे तो यशस्वी ठरला नव्हता.
तथापि, लोढा समूहाने ४,०५३ कोटींची ऐतिहासिक बोली लावून वडाळ्यातील मोठा भूखंड विकत घेतला आणि ‘न्यू कफ परेड टाउनशिप’ प्रकल्पाच्या माध्यमातून या भागाला नवे महत्त्व प्राप्त करून दिले. आता MMRDA च्या नव्या लिलावामुळे त्या यशस्वी अनुभवाला नवा अध्याय जोडला जाणार आहे.
वाहतुकीची कोंडी आणि नव्या सुविधा
वडाळा परिसराचे सर्वात मोठे आकर्षण म्हणजे त्याचे सामरिक स्थान - मुंबईच्या मध्यवर्ती भागात असूनही, औद्योगिक आणि व्यावसायिक केंद्रांशी जवळीक आहे. मात्र, येथील वाहतुकीची अपुरी व्यवस्था हा आजवरचा सर्वात मोठा अडथळा राहिला आहे.
सध्या मोनोरेल सेवा स्थगित असली, तरी मेट्रो ४ आणि ४ए कॉरिडॉर्सच्या माध्यमातून लवकरच येथे वाहतूक सुविधांमध्ये सुधारणा होण्याची अपेक्षा आहे. २०२७ पर्यंत वडाळा-ठाणे मेट्रो मार्ग पूर्ण झाल्यास, वडाळा हा मुंबईच्या पूर्व भागातील प्रमुख व्यावसायिक आणि पर्यटन केंद्र म्हणून उदयास येईल, असा अंदाज तज्ज्ञांनी वर्तवला आहे.
आर्थिक लाभ आणि पायाभूत विकास
या लिलावातून मिळणारी रक्कम MMRDA च्या चालू आणि आगामी पायाभूत सुविधा प्रकल्पांसाठी वापरली जाणार आहे. यात मेट्रो नेटवर्क, फ्लायओव्हर्स, प्रादेशिक रस्ते आणि वाहतूक सुधारणा प्रकल्पांचा समावेश आहे.
MMRDA च्या अधिकाऱ्यांच्या मते, या लिलावातून मिळणारा निधी मुंबई आणि उपनगरांतील वाहतूक व्यवस्थेत मोठी सुधारणा घडवून आणेल आणि शहराच्या अर्थव्यवस्थेला नवसंजीवनी देईल.
रिअल इस्टेट क्षेत्रात नवा उत्साह
या लिलावाच्या घोषणेनंतर शहरातील रिअल इस्टेट कंपन्यांमध्ये उत्सुकता निर्माण झाली आहे. तज्ज्ञांच्या मते, वडाळा हा पुढील दशकात मुंबईचा नवीन व्यावसायिक ‘हब’ ठरण्याची शक्यता आहे.
